עסקאות נדל"ן רבות בישראל נשענות על מימון בנקאי. בין אם מדובר ברכישת דירה, קניית מגרש, הקמה של פרויקט יזמי או קבלת אשראי לצורכי השקעה – הבנק דורש בטוחה. במילים אחרות: הבנק רוצה לדעת בדיוק מה שווי הנכס שהוא ממשכן. את זה עושים דרך שמאות לפי תקן 19.
מהו תקן 19?
תקן 19 של מועצת שמאי המקרקעין הוא מסמך תקינה מקצועית שמגדיר את האופן שבו יש להעריך שווי של נכס לצורכי אשראי. מדובר בשמאות שמטרתה להעריך מהו השווי האובייקטיבי של הנכס – לא עבור הקונה או המוכר, אלא עבור הגוף המממן שצריך לדעת כמה באמת הנכס שווה במקרה של מימוש.
למה זה כל כך חשוב?
הבנקים מתבססים כמעט בלעדית על חוות הדעת לפי תקן 19 כשהם קובעים את שיעור המימון שיינתן ללקוח. אם השמאות תקבע ערך נמוך – תקבל פחות מימון. אם היא תזהה בעיות – הבנק עלול לאשר את ההלוואה בתנאים מחמירים או בכלל לא לאשר אותה.
רבים לא מבינים זאת, אך שמאות לא מקצועית או כזו שלא מבוצעת לפי התקן עלולה לפגוע משמעותית ביכולת שלהם לקבל אשראי – ולעיתים אף להפיל את העסקה.
מה נדרש בשמאות לפי תקן 19?
הערכת השווי כוללת ניתוח רחב של מאפייני הנכס: מיקום, גודל, זכויות בנייה, מצבו התכנוני, מצב הבעלות, שווי עסקאות דומות באזור, מגבלות משפטיות או קנייניות, היתרי בנייה, תשריטים, וגם פוטנציאל עתידי לשינוי תכנוני. כל אלו מוצגים בצורה מדויקת ומסודרת, כך שהבנק יכול להעריך את הסיכון והכדאיות.
כיצד דביר אמינוב יכול לסייע?
דביר אמינוב, שמאי מקרקעין מוסמך, מתמחה בהכנת חוות דעת לפי תקן 19 מול כל הבנקים בישראל.
בקיא בדרישות של כל גוף מלווה, מעניק ללקוחותיו ליווי מלא מרגע קבלת הדרישה ועד לאישור הסופי של ההלוואה, תוך שקיפות מלאה ותשומת לב לפרטים הקטנים שיכולים להכריע את העסקה
