אם ביצעתם עסקה בנדל"ן וגיליתם שאתם נדרשים לשלם היטל השבחה, ייתכן מאוד שאתם עומדים בפני חיוב מיותר – או לפחות גבוה מהנדרש. מדובר באחד המסים היותר בעייתיים בתחום, גם בשל חוסר השקיפות שבו וגם בשל המורכבות הרבה שבחישובו.
מהו היטל השבחה?
כאשר מאושרת תוכנית בנייה חדשה, הקלה או שימוש חורג – שיכולים להעלות את ערך הנכס – הרשות המקומית זכאית לגבות מס בגובה של עד 50% מההשבחה שנוצרה. אלא שבפועל, קביעת גובה ההשבחה נעשית על ידי שמאי מטעם הרשות המקומית – ובמקרים רבים מדובר בהערכות מוגזמות, חד צדדיות ולעיתים אף שגויות לחלוטין.
איך ניתן להתמודד עם היטל השבחה?
באמצעות השגה מקצועית בליווי שמאי מקרקעין מוסמך. השמאי מטעמכם בוחן את השומה שהרשות הנפיקה, מאתר כשלים או אי דיוקים, ומכין שומה נגדית. בשלב הבא ניתן להגיש השגה, ואם יש צורך – להגיש ערעור לשמאי מכריע או לוועדת ערר.
רבים לא מודעים לכך שהליך זה הוא לא רק לגיטימי – אלא זכות קנויה בחוק. מי שמוותר עליו, משלם לעיתים סכומים מופרזים שלא לצורך.
מה אפשר להשיג?
• ביטול מלא של החיוב – אם יוכח שלא נוצרה השבחה אמיתית.
• הפחתה מהותית – אם יוכח שההשבחה הייתה קטנה בהרבה מזו שקבעה הרשות.
• דחייה של התשלום – עד למימוש עתידי בפועל.
• חלוקה הוגנת בין מספר בעלים או זכויות.
איך דביר אמינוב מסייע?
דביר אמינוב, שמאי מקרקעין מוסמך ובעל ניסיון מוכח בניהול השגות מול ועדות מקומיות, שמאים מכריעים ורשויות התכנון, מלווה לקוחות פרטיים ויזמים בהליך הפחתת היטל השבחה. עבודתו מתבססת על ידע מקצועי עמוק, שליטה מלאה בפסיקה ובחקיקה עדכנית, וגישה אסרטיבית שמובילה לתוצאות בפועל – לא רק על הנייר.
