רכישת נכס נדל"ן – בין אם מדובר בדירה למגורים, משרד או חנות – היא מהלומה כלכלית שמלווה כמעט תמיד באי-ודאות. קונים פרטיים ומשקיעים כאחד מתמודדים עם מצבים שבהם המידע החיוני לקבלת החלטה פשוט לא נגיש להם או מטעה, ולעיתים הם מקבלים החלטות על בסיס רגש או לחץ רגעי. במציאות הזו, שמאות טרום רכישה היא לא המלצה – אלא הכרח.
מה כוללת שמאות טרום רכישה?
שמאות טרום רכישה היא חוות דעת מקצועית בלתי תלויה, המתבצעת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, שתפקידה לבחון את שווי הנכס על בסיס מגוון רחב של פרמטרים: מיקום גיאוגרפי, ייעוד תכנוני, מצב זכויות הקניין, מגבלות רישומיות או תכנוניות, מצבו הפיזי של הנכס, פוטנציאל השבחה עתידי, ניתוח עסקאות דומות ועוד. בנוסף, השמאי מזהה חריגות בנייה קיימות או ליקויים שיכולים להוביל לקנסות בעתיד.
למה לא כדאי לוותר על זה?
הסכנה המרכזית היא תשלום יתר. קונים רבים נוטים להסתמך על מחיר השוק כפי שהוא מוצג ביד 2 או על ידי מתווך, מבלי להבין שמדובר באינדיקציה כללית ולא בערך אמיתי. עסקה שמבוצעת בלי שמאות מקצועית עלולה להוביל לרכישת נכס במחיר הגבוה בעשרות או מאות אלפי שקלים מהשווי הריאלי שלו.
יתרה מכך, שמאות טרום רכישה עשויה להציף מידע קריטי שהקונה כלל לא היה מודע אליו: תוכנית מתאר שתשפיע על איכות החיים באזור, זכויות בנייה נוספות שלא נוצלו, או מצב משפטי בעייתי שיקשה על רישום הזכויות בטאבו.
מה עוד חשוב לדעת?
שמאות טרום רכישה רלוונטית גם לרוכשים בשוק החופשי וגם לרוכשים במסגרת "מחיר למשתכן", תמ"א 38, או פרויקטים של פינוי בינוי. ככל שהעסקה מורכבת יותר, כך יש יותר מקום לטעויות – ולכן גם ערך השמאות עולה.
דביר אמינוב, שמאי מקרקעין מוסמך, מלווה רוכשים ומשקיעים בביצוע בדיקות מקיפות טרם קבלת החלטת רכישה. כל חוות דעת נערכת לפי התקינה המחמירה ביותר, ומעניקה לקונה ביטחון אמיתי בנכס שהוא עומד לרכוש.
